壁紙張替え　費用Q&A

Q.226

賃貸退去時のクリーニング費用について来月から２０ｍ2の１ｋの鉄骨マンションに住...

賃貸退去時のクリーニング費用について来月から２０ｍ2の１ｋの鉄骨マンションに住む予定です。生活する部屋は６畳です。私はタバコを部屋で１日１０本くらいは吸うのですが、１年住むとして退去時の壁紙の張替えなどのクリーニング料金は大体どれほどとられるものなのでしょうか。それと１０本吸うのを一年としてどんなにきれいな（換気扇をつけたり窓を全開にしたり）吸い方をしても汚れは汚れ、張替えは張替えと考えてやはり料金は変わらないものなのでしょうか。体験談や不動産の方、色々な人の意見をお待ちしています。よろしくお願いします。

A.226

賃貸退去時のクリーニング費用について来月から２０ｍ2の１ｋの鉄骨マンションに住のベストアンサー

東京で３４年の信頼と実績の不動産会社に勤めております。よろしくお願いします。基本的には「一般的な汚れ」に関しては貸主さんが修繕する物ですから、借主さんが張替えの代金を払う必要はありません。ただし、１日１０本を部屋の中で吸ってしまうと確実に壁紙が変色しますので、「一般的な汚れ」とは言いにくく、ほぼ壁紙張替えが必須となってしまうと思われますが、換気扇の前で吸う、ベランダに出て吸う等、細かく気を使えば壁紙の色が変わりにくい為、「一般的な汚れ」の範囲に収められるかと思います。

Q.227

退去時の清算について借家に８年住んでまして、この度引越しする事になりました。ま...

退去時の清算について借家に８年住んでまして、この度引越しする事になりました。まぁまぁ綺麗に使ったと思いますし、引渡し前にも２日掛け大掃除もしたのですが、大家から、畳と壁紙の張替え及び、ハウスクリーニング代を請求されました。確か、自然に老朽していく畳や壁紙など、借主が負担する必要は無いと、以前聞いた覚えがあるのですが、実際はどうなんでしょう？まして、念入りに掃除をしたにもかかわらず、業者クリーニング代なんて借主が負担するものですか？契約書に、そういった記載があれば有効ですか？あと、敷金と礼金を渡してますが、礼金は全額戻ってきますか？詳しい方、よろしくお願いします。

A.227

退去時の清算について借家に８年住んでまして、この度引越しする事になりました。まのベストアンサー

先の方も書いてますが、礼金は無理です。あきらめてください。自然損耗（畳と壁紙の張替え）などは払う必要はありません。最近の解釈は家賃に含まれるものとなっており、裁判でも家主が全敗状態です。故意過失以外は大丈夫です。大家さんもその辺を理解していなければ、契約書に書いてあるから等請求してくるかと思いますが頑張って説明してあげて下さい。クリーニング代はちと分かりませんが、大掃除云々とは関係ありません。契約書に書かれていれば払う必要あるかもですがその辺りは自信が無いので。。。最後に8年間もお付き合いした方なので大揉めにならに方法で解決されるのが望ましいかと思います。

Q.228

賃貸に詳しい方お願いします。入居時に立会いがありませんでしたが、退去時にはある...

賃貸に詳しい方お願いします。入居時に立会いがありませんでしたが、退去時にはあるでしょうか？賃貸物件で暮らしています。入居時には立会いがなく、後々からカーテンレールや網戸に破損、一部の壁紙（2cmほど）がめくれていることに気付きました。こういった部分はどうなりますか？居住に問題ない程度でしたので、管理会社には申し立てておりません。恐らく前の入居者の方からのクロス張替えはなかったものと思われます。長年の入居でしたら、大家様に相談すれば居住中にも壁紙の張替えはできますか？また、猫を一時預かりしましたので、私達の入居後に壁（クロスやドアの一部）などに引っかき傷がついています。今のところ退去予定はありませんが、今後退去することになった際、こういった部分はどうなるのでしょうか？長々とすみませんが、教えていただければ幸いです。

A.228

賃貸に詳しい方お願いします。入居時に立会いがありませんでしたが、退去時にはあるのベストアンサー

必ず、入居時に立合いの上引き渡すと決まっているわけではありません。将来、解約して引渡時はまず立合いがあると思います。最初から破損していたと貸主側も承知していれば問題ありませんがあなたが破損させたと言われたくないと考えるなら、大至急、貸主・管理会社仲介業者に、直して欲しいわけではないが、破損しているので確認して欲しいとチェックしてもらいましょう。もちろん直してもらってもよいでしょう。クロスも張り替えてはいないとか、逆に、入居時に、何を修繕したのかを確認しましょう。また、その部分を日付入りの写真にとっておきましょう。猫はたとえ一時的でも、動物飼育不可の物件であれば、そのための破損などは修繕費の負担はあるでしょうが、入居時張り替えていなのですから、全額負担にはなりません。入居中の内装工事は借主の負担が原則です。

　
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Q.229

壁紙について教えてください。壁紙を張り替えることになりました。友達に相談したら...

壁紙について教えてください。壁紙を張り替えることになりました。友達に相談したら、「トイレや洗面は「水回り」のものや「防汚・抗菌」タイプのものがいいよ～」と言われたのですが、業者さんは、「別に普通のタイプでもそんなに違いはないですよ」と言っています。また、防汚・抗菌タイプは、はがれやすいという人もいます。考えているうちに、頭がこんがらがってきて、わかんなくなってきてしまいました。で、・実際に張替えをした人で、普通のタイプと水回りタイプのどちらがお勧めか・防汚・抗菌タイプは剥がれやすいのかの２点を中心に教えて欲しいです。それ以外でも、なにか気をつけたほうがいいところとかあったら、教えてください。よろしくお願いします。

A.229

壁紙について教えてください。壁紙を張り替えることになりました。友達に相談したらのベストアンサー

何のカテゴリマスターさんかな～？ってちょっとホームにお邪魔いたしました～＾＾水周りでのクロスのお勧めはやっぱり普通タイプよりも「防汚・抗菌・防カビ」タイプのほうがお勧めですね。防汚タイプのものですと、サ○ンラップよりもっと薄いビニールで表面加工がして御座います。これによって、付いた水滴等を拭き取ったりする事が容易になる訳で、製造メーカー（販売業者）も考えて作っていますからね。剥がれ易さを考えると、クロスそのものにはあまり関係なく、下地の状況や施工方法にあると思います。クロスの糊の濃さや、クロスに糊を付けた場合のオープンタイム（裏の紙に浸透させる）の時間等様々な原因で剥がれたりしますので、技術的要素があると思います。注意点としては水周りのクロスわ貼る場合、エコ系の紙質のクロスはお避けになったったほうが宜しいですよ。やはり紙質系ですので水分が浸透しやすいですからね。それとジョイントの多くなるトリムもあまり使わないほうが良いですね。（湿気を含むと剥がれやすくなります）使用するならば腰帯ではなく天井との取り合いが良いでしょう。また、洗面化粧台のお水のかかりやすい部分でのジョイントもなるべく避けたほうが良いですね。もっとも上記は施工的要素で工事店さんが気を付けなければいけない事なのですが・・・。＾＾；

Q.230

ペット可物件退去時の費用について現在、猫飼育可の物件に10ヶ月程住んでいます。...

ペット可物件退去時の費用について現在、猫飼育可の物件に10ヶ月程住んでいます。来月退去予定なのですが、退去時の費用がどれぐらいかかるものなのか、不安で仕方がありません。敷金、保証金は０円でしたので、退去時に請求されます。気になる箇所は、壁紙の引っかき傷（深さはボードにギリギリ到達しない程度）ふすま（２枚）の引っかき傷、畳（１畳分）の薄いシミ、部屋（6畳洋室・12畳リビング）の獣臭です。獣臭のついてしまった壁紙は全面張替えになると思いますが、引っかき傷のついた壁紙は、その部分のみの張替えとなるのでしょうか。ふすま、畳の交換も、汚れたもののみ交換ということは可能でしょうか。また、これら全体の総額は一般的にいくらぐらいになるでしょう。抽象的な質問で申し訳ありませんが、どなたかご回答宜しく御願いします。

A.230

ペット可物件退去時の費用について現在、猫飼育可の物件に10ヶ月程住んでいます。のベストアンサー

猫を飼育可でも丁寧に使われることを心がけることが一番のおすすめです。短期であればなおさらです。今回は居住年数が短いので、国のガイドライン通りに計算されたとしてもほぼ100%に近い額で修繕費を自分で持たなければいけないと思います。特に畳・襖のひっかき傷は全額負担になります。畳は1枚とりかえると他の畳との色が変わるので、1枚だけ取り替えるのではなく、6畳全部請求が来るとは思います。襖に関しては張り替えだけであれば、片面3000円弱として両面で6000円くらいかな。畳は5000～6000円として、この時点で42000～48000円。壁紙も一部引っかけただけであっても部分張り替えをすると横との色合いの差がでるという理由で必要な部分は全面張り替えになる可能性があります。㎡を1200円程度で計算してみてください。ボードに達しているかしていないかは、大家の判断になります。達しているとなると額が桁違いに上がります。柱などにも傷があり直すといわれると相当掛かりますよ。6年以上など長期的に住むのであれば家賃分で減額されることも多いのですが、今回は1年未満なのでほぼ実費と考えてください。

　　

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